ĐIỂM NỔI BẬT CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 10/2023/NĐ-CP SỬA ĐỔI BỔ SUNG
MỘT SỐ ĐIỀU CỦA CÁC NGHỊ ĐỊNH HƯỚNG DẪN THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI
KHƠI THÔNG THỊ TRƯỜNG CONDOTEL VÀ OFFICETEL
- Condotel, officetel xuất hiện tại Việt Nam năm 2014 và bắt đầu bùng nổ từ 2016. Tuy nhiên, từ cuối năm 2017, vấn đề pháp lý của các các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng liên quan đến thời hạn sở hữu và khả năng được cấp sổ của những căn hộ, biệt thự này là vấn đề gây tranh cãi tại nhiều nghị trường.
- Cho đến nay thì loại hình trên vẫn chưa được cấp sổ hồng. Một số UBND cấp tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở không hình thành đơn vị ở (ổn định lâu dài) cho căn hộ condotel, nhưng bị các cơ quan có thẩm quyền của Trung ương "tuýt còi", cáo buộc việc cấp sổ trái với quy định của luật Đất đai
Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/04/2023 nêu:
“ Đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của Pháp luật về lưu trú trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản thì được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ; thời hạn sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 126, khoản 1 Điều 128 Luật đất đai….”
- Với nghị định này, các công trình căn hộ khách sạn (condotel), nhà phố - biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ dự kiến sẽ được cấp sổ hồng !!!
Nghị định có hiệu lực: 20/05/2023 !!!